Moradias construídas em steel framing: perguntas frequentes

14 perguntas que os usuários fazem aos construtores antes de iniciar um projeto de steel framing.

Diante de um novo sistema construtivo, os usuários finais tem dúvidas que comumente são repassadas ao profissional responsável pela obra. Conhecer essas perguntas com antecedência pode ser muito útil para ajudar os clientes na valorização de todos os benefícios do Steel Framing.

Desde como fixar um quadro na parede à hipotecabilidade de uma casa em steel framing, a seguir estão algumas das perguntas mais frequentes que os usuários fazem aos construtores, seguidas das respostas.

Índice de questões

Quanto tempo dura uma casa em steel framing?

A estrutura dos perfis de aço galvanizado tem uma duração mínima garantida de 300 anos. Além disso, tanto as placas quanto os materiais utilizados como acabamento e isolamentos possuem longa durabilidade, podendo permanecer inalterados por décadas, tornando-as construções verdadeiramente duráveis.

Quanto demora para construí-la?

O tempo de construção dependerá sempre do projeto. Mas, comparativamente, as casas em steel framing são construídas em 60% menos tempo do que uma de alvenaria. (Esse fator depende do nível de treinamento que a equipe de montagem e de engenharia tem no sistema).

Posso fazer ampliações em uma casa em steel framing?

O sistema permite que sejam feitas ampliações, que serão mais fáceis se alternativas possíveis estiverem previstas no projeto. Mas, planejada ou não, a ampliação é ainda mais simples do que numa casa de tijolos, pois não são necessários materiais úmidos.

A obra é mais rápida e limpa e, na maioria das vezes, permite que você continue habitando a casa durante o processo. Como em qualquer processo de ampliação, deve ser supervisionado por profissional qualificado.

Como fixo um quadro a uma parede de placa de gesso?

Os quadros e elementos leves (até 1 kg) são fixados diretamente na placa, utilizando um prego comum, independente da locação dos perfis.

Os objetos entre 1 e 15 kg podem ser pendurados em qualquer parte, utilizando buchas especiais para placas de gesso. Não utilize pregos comuns nem buchas comuns. Se deseja vincular o elemento aos perfis metálicos, deve usar parafusos específicos com ponta broca.

Qualquer objeto de mais de 15 kg requer ser fixados sempre aos perfis através de parafusos apropriados.

O que acontece se houver um incêndio?

Os perfis de aço galvanizado que conformam a estrutura da moradia são totalmente incombustíveis. A utilização de estrutura de aço em vez de madeira impede a propagação do fogo através dela.

O isolamento e os tabiques realizados em lã de vidro ou painéis de rocha de gesso são incombustíveis e cumprem regulamentações e normas internacionais de proteção contra incêndio.

Os outros elementos que constituem os painéis, incluídas a placas OSB e o poliestireno, estão classificados também como de baixa propagação da chama, quer dizer, que mesmo podendo ser queimados, a combustão para ao se retirar a chama.

Existem diversas configurações de painéis que podem proporcionar resistências ao fogo que vão desde os 30 até os 180 minutos.

Uma construção em steel framing resiste a tempestades e terremotos?

Neste sistema, a estrutura resistente está formada por perfis estruturais de seção C e U de chapa de aço galvanizado, com espessuras entre 0,9 mm e 2,5 mm.

A estrutura é calculada de acordo com regulamentos nacionais ou internacionais (Instituto Americano do Ferro e o Aço, AISI-2000). Esse último estabelece espessuras mínimas de chapa, quantidade e tipo de parafusos por união, etc.

Em qualquer um desses casos, as espessuras de perfis são verificadas para que resistam as cargas de vento e sismo que prevêem nossos regulamentos.

Como dado ilustrativo, no Estados Unidos, depois da passagem do furacão Andrew pelo sul da Florida em 1992, foi comprovado que as casas que melhor tinham resistido aos efeitos do vento possuíam estrutura de aço.

Assim mesmo, o peso reduzido dessas estruturas faz que os seu comportamento seja excelente.

O steel framing atrai os raios?

A estrutura de aço característica do steel framing não atrai os raios, devido a que é isolada do lençol freático condutivo pela base de concreto. Mas, caso um deles caia, o steel framing diminui as chances de danos às estruturas relacionadas.

Assim que uma casa é atingida, a integridade estrutural e a segurança dos ocupantes dependem em grande parte dos materiais com os quais foi construída.

Se os materiais da construção são combustíveis, o resultado é com frequência um fogo destrutivo. Com a construção em aço, e a vinculação com outros materiais resistentes ao fogo como placas de gesso, lã de vidro, e outros, a moradia tem mais probabilidades de resistir o impacto de raio do que as construções de madeira, concreto ou alvenaria.

Como qualquer casa de alvenaria, uma casa em steel framing deve ser protegida de descargas elétricas atmosféricas por um para-raios, principalmente quando estiver em uma área isolada.

Existe alguma dificuldade na passagem de ondas de rádio ou de telefones celulares em uma casa em steel framing?

Em uma casa construída em steel framing, não há anomalias no uso de dispositivos WIFI ou telefones celulares. Os perfis de aço não interferem nos sinais, e a separação entre eles facilita a passagem das ondas sem nenhuma dificuldade.

Os elementos de segurança podem ser colocados em uma casa em steel framing?

Não há problema em colocar grades de segurança e persianas em uma casa em steel framing. Qualquer elemento que possa ser fixado nas estruturas de light steel framing devem ser previstos na etapa de projeto. Caso a necessidade seja posterior a esta etapa, a utilização de reforços pode ser feita consultando o projetista da obra.

Qual é o valor de revenda de uma casa em steel framing?

Como no caso de uma moradia de alvenaria, o valor de revenda está vinculado à idade e ao estado do imóvel. Uma casa em steel framing que tem níveis de manutenção e tempo semelhantes aos de uma casa de tijolo terá um valor de revenda semelhante.

O que acontece em uma casa em steel framing se a umidade entrar?

Se houver um vazamento, por exemplo de uma tubulação de água, a quantidade de zinco nos perfis é mais do que suficiente para proteger o perfil da corrosão durante a execução do reparo. O revestimento de zinco utilizado é 50% maior do que o aplicado nas chapas dos telhados, que estão continuamente sujeitas à ação da chuva.

Por outro lado, os perfis ficam encerrados no painel, sem estarem em contacto com o ambiente externo e interno. Eles são separados por um isolamento à prova d'água e à prova de vento, e por uma barreira interna de vapor. Isso minimiza a possibilidade de umidade e o risco de corrosão.

As últimas experiências realizadas na Inglaterra em um programa de estudos sobre corrosão de estruturas habitacionais, que inclui o estudo de casas localizadas em mais de 40 localidades, muitas delas em ambiente marinho, indicam que as perdas de revestimento galvanizado ao longo do anos garantem durabilidade dos mesmos excedendo 300 anos.

O que acontece quando um reparo de tubulação precisa ser feito? Devo recorrer a trabalhadores especializados?

As reparações são simples, podendo ser efetuadas na maioria dos casos pelos próprios moradores, embora também possam ser utilizados os numerosos instaladores de placas de gesso que existem hoje no nosso país.

Para efetuar um reparo, a placa de gesso deve ser cortada com uma serra manual ou estilete na área de reparo. Recomenda-se fazer uma abertura quadrada de aproximadamente 20x20 centímetros.

Terminada a reparação, é cortada uma chapa de tamanho ligeiramente inferior ao da removida, fixada com massa especial, a junta é tapada com fita de tecido, se aplica massa novamente e é lixada para dar uniformidade. O processo culmina com uma pasta de massa usando uma espátula larga. A área afetada é então coberta com papel de parede ou pintada.

Os materiais podem ser adquiridos em qualquer Home Center ou revendedor de placas de gesso, e o procedimento é realizado sem a produção de entulho ou mistura úmida, mantendo assim a limpeza do ambiente.

As casas construídas no sistema steel framing podem ser hipotecadas?

As construções em steel framing são ancoradas ao solo e não podem ser deslocadas sem comprometer completamente sua estrutura, revestimento e placas. Por isso, são considerados bens imóveis e têm direito ao crédito hipotecário.

A estrutura de aço é igual à construção a seco que conhecemos?

O steel framing é considerado um sistema de construção a seco, mas nem todos os sistemas de construção a seco são reduzidos ao steel framing ou têm as mesmas possibilidades.

Os sistemas convencionais de construção a seco são usados para fazer divisórias, tetos e revestimento de parede existentes (comumente conhecidos pelas marcas comerciais dos fabricantes de placas de gesso). Diferente do steel framing, eles não usam materiais portantes para cargas externas e têm recomendações de instalação específicas. Com eles não podem ser feitas paredes externas, estruturas cobertas ou mezaninos.

Mais informações

Para saber mais sobre o sistema visite o site, o blog ou entre em contato conosco. O diálogo constante com os nossos clientes e usuários nos permite obter informação valiosa sobre o que cada um precisa para continuar crescendo.

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