Escolhendo o Steel Frame: o testemunho de um primeiro desenvolvimento imobiliário

Contamos para você porque o Steel Frame é o sistema construtivo ideal para incorporadores imobiliários.

O Steel Frame em relação a outros sistemas construtivos é muito benéfico para arquitetos, construtores, usuários finais e para todos aqueles que desejam investir em um projeto imobiliário. É um sistema moderno que traz muitos aspectos positivos e, junto com outras tecnologias, representa o futuro da construção.

Em primeira pessoa: como é investir em Steel Frame?

Conversamos com Santiago Boero, Médico e investidor imobiliário, cujo projeto foi uma casa em um condomínio privado em Canning, Província de Buenos Aires, Argentina. Como todas as obras dessas características, contou com o apoio da Consul Steel nos aspectos técnicos.

Como você chegou ao Steel Frame?

Santiago: Tive a oportunidade de visitar uma ou duas casas construídas neste sistema. Uma que me lembro muito bem, feita há quinze anos em Steel Frame, me surpreendeu. Era inverno, fazia muito frio e o que chamou a minha atenção foi que, ao entrar, o ambiente estava total e perfeitamente climatizado. Quando perguntamos qual método de aquecimento eles usavam, fiquei surpreso: eles tinham apenas um pequeno aquecedor no térreo e outro no primeiro andar, e isso era suficiente para a casa toda. A eficiência realmente me impactou.

Seguindo o tema do isolamento, qual a resposta do sistema para o isolamento acústico?  

Santiago: Uma pessoa que conheço tem uma casa em Pinamar (cidade de praia no litoral de Buenos Aires, Argentina) que é feita de Steel Frame e nessa casa o som ressoa muito.

No entanto, esta construção tem mais de vinte anos e o isolamento acústico não foi utilizado corretamente. Com o treinamento da Consul Steel e visitando prédios construídos na última década, entendi que esses problemas já foram superados: hoje, se forem seguidas as diretrizes e a formação profissional da Consul Steel, os resultados são muito mais eficientes. São construções sólidas, não há ressaltos de som nem outros problemas do tipo. 

Custos? Como você viu esse assunto?

Santiago: Para ser honesto, os custos entre uma construção com alvenaria tradicional e com Steel Frame são semelhantes. Esse ponto não me surpreendeu. De qualquer forma, a verdade é que uma casa em Steel Frame tem muitos outros pontos em favor do usuário, facilitando a venda e um retorno mais rápido do investimento no projeto.

Quais argumentos de venda você acha que o Steel Frame tem? E quais aspectos positivos você acha que existem para as incorporadoras?

Santiago: Acho que é muito mais fácil vender do que um projeto de alvenaria tradicional, principalmente por três pontos:

• É um sistema construtivo rápido, mais moderno e, em geral, a obra é limpa e os designs atrativos. A variedade de possibilidades que podem ser construídas em Steel Frame é muito ampla. 

• Além disso, para quem for morar na obra finalizada, também há muitas vantagens, como a menor quantidade de manutenção necessária e o benefício a longo prazo da economia de energia.

• Por último, uma casa construída em Steel Frame pode durar trezentos anos ou mais e permite a possibilidade de fazer ampliações e reformas com muita facilidade.

Do lado dos investidores em projetos imobiliários, acho que há outros três benefícios:

• Com uma equipe devidamente treinada no sistema e com o suporte que a Consul Steel oferece para cada projeto, é possível reduzir o tempo de construção em 70% em relação à alvenaria tradicional. No nosso caso, passamos quase um ano trabalhando na casa de Canning devido a diferentes contratempos pessoais relacionados comigo e o meu sócio, mas poderia facilmente ter sido finalizada em menos tempo.

• Com este tipo de construção, as estimativas de custos são fáceis de calcular e os imprevistos são raros. 

• É possível um aproveitamento maior de um pequeno pedaço de terra. As paredes de uma casa em Steel Frame são muito finas e isso nos permite ganhar espaço e aproveitar melhor cada lote com maior qualidade e eficiência energética do que se fosse feito com paredes de tijolo.

Qual a sua recomendação para uma pessoa de fora da área, mas interessada em investir em uma construção em Steel Frame?

Santiago: A principal coisa que eu recomendo é trabalhar com suporte ou pessoal treinado. Um processo tão rápido quanto o Steel Frame pode ser difícil se você trabalhar com pessoas que não sabem como proceder. Podem até gerar desastres em relação aos custos. No entanto, em todos os casos, a Consul Steel oferece assistência: nós a utilizamos e nos deu uma vantagem significativa.

Por outro lado, eu o encorajaria a se capacitar na matéria, mesmo que não esteja interessado em conhecer dados técnicos. Acho essencial saber o que vai ser vendido para poder oferecê-lo a outra pessoa. Ainda mais se for um sistema construtivo com tantas vantagens como este. Eu fiz e consegui elaborar uma oferta baseada em dados, vendida que nem pão quente.

A casa: aspectos técnicos 

• A obra está localizada no bairro "San Felipe" de Canning.

• É composto por 160 m² cobertos e 27 m² semi-cobertos.

• Estrutura da obra 100% em Steel Frame.

• Fornecedores: Barbieri e Molber.

• A ideia era fazer uma casa para uma família típica de 4 membros, inicialmente um jovem casal com filhos pequenos. Estilo minimalista, com grandes janelas em todas as divisões e com acabamentos de estilo moderno.